À louer – Local commercial de 272 m² à Vaux-sur-Mer

Emplacement premium en zone commerciale Val Lumière

Situé au cœur de la dynamique zone commerciale de Vaux-sur-Mer, ce local de 272 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, offrant une visibilité maximale et un fort passage quotidien.
Mitoyen de Grand Frais et Norauto, il est également entouré d’enseignes nationales telles que :
Intermarché, Casa, Darty, C&A, Sport 2000, JouéClub…

✅ Atouts du local :

  • Coque vide prête à aménager selon votre concept
  • Surface de 272 m² (14,37m de large x 18,90m de profondeur x 3,50m de hauteur), isolée et entièrement équipée :
    • Arrivée d’eau
    • Tout-à-l’égout
    • Électricité (compteur individuel)
    • Menuiseries neuves
    • Porte vitrée type commerce à l’anglaise
    • Accès et normes PMR conformes
  • Compteurs d’eau divisionnaires
  • Enseigne possible côté parking Grand Frais : visibilité exceptionnelle
  • Parking commun à disposition de 16 places

📍 Accessibilité :

  • À proximité immédiate des axes routiers principaux
  • Situé dans une zone commerciale active (Grand Frais, Norauto, Intermarché, C&A, Darty, etc.)
  • Facilement accessible en transports en commun
  • Parfaitement situé pour capter une clientèle locale et touristique

💰 Conditions de location :

Loyer : 3500 € HT / mois
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer (3500€)
Taxe foncière à la charge du locataire
Frais de rédaction du bail : environ 1 500 € HT (à la charge du locataire)
Bail commercial 3/6/9
Pas de droit d’entrée, ni de frais d’agence